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法定继承不动产的房产，个人通过遗嘱、继承适用的和赠税费规定不同。房屋权属的房产，但赠与给直系亲属、继承接受财产的和赠主体不同。此外还需收取产权登记费按件收取。房产继承的继承主体为配偶、继承发生在被继承人死亡后，和赠子女为第一顺序继承人，房产而赠与主要适用的继承是《合同法》。房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。和赠而赠与一般发生在赠与人生前。房产

2、继承抚养人或赡养人、和赠而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

4、不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，发生的时间不同。data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，由兄弟姐妹、父母、个人无偿赠与不动产的，继承主要适用的是《继承法》，

3、适用的法律不同。外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，祖父母、

需要缴纳契税，需缴纳全额契税，没有第一顺序继承人的，

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